Жылжымайтын мүлік нарығы: баға болжамы мен үй сатып алуға ыңғайлы қалалар

Қазақстанда тұрғын үй бағасы жылдан-жылға өсіп келеді. Бұл ретте, ипотекалық бағдарламалар да экономикалық жағдайға бейімделіп, өзгеруде. Бүгінде қай қалада баспана алу қолжетімді. Толығырақ Zakon.kz ақпаратында.

Ұлттық статистика бюросының мәліметінше, 2025 жылғы қаңтарда нарықтың барлық сегменттерінде тұрғын үй құны айтарлықтай өсті. Орташа өсім желтоқсан айымен салыстырғанда 1,6%-ды құрады.

Бағаның өсуі жалғасуда

• Қайталама тұрғын үй (қайта сату): бір айда 1,5% және бір жылда 6,1% өсім. Орташа баға бір шаршы метрге 526,8 мың теңгені құрады. 
• Жаңа ғимараттар: бір айда 1,3% және бір жылда 4,1% өсім. Орташа бағасы - бір шаршы метр үшін 500,0 мың теңге.
• Тұрғын үйді жалға алу: бір айда 2% және бір жылда 10% өсім. Орташа бағасы - бір шаршы метр үшін 4,5 мың теңге.

Соңғы екі жылдағы тұрғын үй бағасының өзгеруін және инфляция деңгейін салыстыра отырып (2023 жылдың қаңтарынан 2025 жылдың қаңтарына дейін) келесі тенденцияларды атап өтуге болады:

• бастапқы тұрғын үй 7,2 пайызға қымбаттады;
• қайталама тұрғын үй бағасы небәрі 1,7%-ға өсті;
• жалдау құны 13,9%-ға өсті.

"Қайталама тұрғын үй бағасы инфляцияға қарағанда айтарлықтай баяу өсті, бұл халықтың сатып алу қабілетінің төмендеуін және сұраныстың төмендеуін көрсетуі мүмкін". Эльвира Сағандықова, жылжымайтын мүлік жөніндегі маман 

Жалдау құнының өсуі коммуналдық төлемдердің ұлғаюымен, жалдамалы тұрғын үйге сұраныстың артуымен және теңгенің әлсіреуімен байланысты болуы мүмкін. Бастапқы және қайталама тұрғын үйлердің қымбаттауы валюталық ауытқуларға және 2024 жылдың аяғында сатып алушылардың белсенділігіне байланысты, дейді сарапшы.

Қазақстанның ең қымбат 3 қаласы

• Алматы – тұрғын үй құны бойынша көшбасшы. Бір шаршы метрдің орташа бағасы 745 мың теңгені құрайды. 
• Астана екінші орында. Мұнда бір шаршы метр шамамен 513 мың теңге тұрады. 
• Шымкент бір шаршы метр үшін 432 мың теңге көрсеткішімен үштікті жабады. 

Ең қолжетімді жылжымайтын мүлік облыстық аумақтарда орналасқан.

Қызылорда тұрғын үйдің арзандығы бойынша көш бастап тұр - мұнда бір шаршы метрдің орташа бағасы 244 мың теңгені құрайды. Екінші орында – Тараз – бір шаршы метрге 301 мың теңге. Бұл аймақтарда экономикалық белсенділік пен халықтың табыс деңгейінің төмендеуіне байланысты бағалар төмен.

Ипотека: 2025 жылы не өзгереді?

2024 жыл Қазақстандағы ипотекалық кредиттеу саласы үшін бетбұрыс болды. Мемлекет реттеуді күшейтті, ал банктер несие беру шарттарын қайта қарастыра бастады. 2025 жылы нарық одан да көп өзгерісті күтуде: 

• "7-20-25" ипотекасы бұрынғыдай қол жетімді емес. 2025 жылдан бастап қарыз алушылар соңғы 18 айда тұрғын үйге иелік етпеуі керек. Бұл әлеуетті сатып алушылар санын айтарлықтай азайтады, әсіресе тұрғын үйді жақсартуды жоспарлағандар арасында.
• Кезекте тұрғандарға қалдық құны бойынша мемлекеттен жалға берілетін тұрғын үйді сатып алуға рұқсат етіледі. Бұл бұрын жеке тұрғын үй сатып алуға мүмкіндігі болмаған көптеген отбасылар үшін жағымды жаңалық.
• "Отау" және "Наурыз" бағдарламалары жылдық 7-9 пайызбен ипотека ұсына отырып, "7-20-25"-ке бәсекелес болады. Бұл қарыз алушылар үшін, әсіресе жас отбасылар үшін қосымша таңдау жасайды.
• Банктер мен құрылыс салушылардың бірлескен ипотекалық бағдарламалары қосылады. Көптеген әзірлеушілер серіктес банктер арқылы несие берудің жеңілдетілген шарттарын ұсынады, бұл үй сатып алу процесін жеңілдетеді. 
• Дәстүрлі пайыздық мөлшерлемелерсіз жұмыс істейтін исламдық ипотеканы іске қосуға болады, бұл балама қаржы құралдарына қызығушылық танытатын қарыз алушылардың жаңа аудиториясын тартады.

Бұған дейін Алматыдан Ресей шекарасына дейінгі жол учаскесі ақылы болатындығы хабарланған болатын.