Бұған дейін сарапшылар Қазақстанда жыл басында тұрғын үйді жалға алу құны 18%-ға өскенін хабарлаған еді. Қала орталығындағы пәтерді (бір бөлмелі) ай сайынғы жалдау құны бойынша елдер рейтингінде Қазақстан жоғары бағамен 107 орынның ішінде 82-орынға тұрақтады.
Жылжымайтын мүлікті сату және жалға беру компаниясының директоры Айкүн Тәжімбетова журналистерге берген сұхбатында жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдайға қатысты пікір білдірді.
Сарапшының айтуынша, 2020 жылдағы жағдаймен салыстырғанда тұрғын үй бағасы екі есеге өскен.
Пәтерлер бүкіл қала қымбаттаған. Ең жоғары сұраныс орталықта. Алмалы, Бостандық және Медеу аудандарына артықшылық берілген. Студенттер мен жастар негізінен бюджет нұсқаларды іздейді. Арнайы артықшылықтары жоқ. Оларға жақын маңда метрополитен бар жерлер де құптарлық, – деді Айкүн Тәжімбетова.
Маман бұған дейін 1, 2 бөлмелі пәтерлерге сұраныс жоғары болса, соңғы үш айда 3, 4, 5 бөлмелі пәтерлерге сұраныс артқанын атап өтті.
Адамдар бірігіп, көпбөлмелі пәтерлерді жалға ала бастады. Себебі ол арзанырақ. Мысалы, орталықтағы бір бөлмелі пәтердің ақысы 200-250 мың теңгеге дейін жетуі мүмкін. Бұл біразы үшін өте қымбат. Сондықтан адамдар біріге бастады.Айкүн Тәжімбетова
Маманның айтуынша, пәтерлерді негізінен жергілікті тұрғындар да, келушілер де – басқа қаладан келген студенттер де, жұмысқа келген жұмысшылар да, іскер адамдар да жалдайды. Наурыз айынан бастап шетелдіктер келе бастады.
Пәтерге сұранысты өткен жылмен салыстырсақ, үш есе өскенін көреміз. Бұл Ресей мен Украинадан адамдар өте көп келе бастағанымен түсіндіріледі. Олардың көбі Алматыда қалды, кейбірі Ресейге жақын қалаларға қоныс аударды, кейбірі осында ЖСН алуға келді, кейін біздің елден кетіп қалды.Айкүн Тәжімбетова
Баяндамашы осы уақыт аралығында еліміздің жетекші жоғары оқу орындары орналасқан қалаларда қымбат емес баспана іздеп жүрген студенттердің көп болуы сұранысты қуаттап отырғанын атап өтті.
Алматы мен Нұр-Сұлтан қалаларында пәтерлерге сұраныс жыл бойы тұрақты жоғары, оқу маусымына қарай артады. Бірақ 2022 жылы бұл кезең әлемдегі геосаяси жағдайға байланысты шетелдіктердің келуімен қиындай түседі. Студенттер сұраныстың артуына байланысты оқу маусымының басына дейін пәтер тауып қою үшін бір ай бос тұратын үйге төлеуге дайын. Олар шілде айында пәтер іздей бастады, – деді маман.
Студенттер үйді топтасып, жалға алады. Себебі осылай арзанырақ. Пәтерді жалға алудың мұндай тиімді нұсқасы әрқашан болған. Бірақ қазіргі кезде мұны студенттер ғана емес, ересектер де жасай бастады.
Маманның түсіндіруінше, биыл мынадай тенденция пайда болды: пәтер құнын арзандату мақсатында көп адам топтасып, көп бөлмелі пәтерлерді ұжымдық түрде жалға ала бастады. Себебі 2020 жылдан бері жалға алу құны екі-үш есеге өсіп, көпшілік үшін қалта көтермейтіндей болып қалды.
Егер бұрын бір бөлмелі пәтерді 65 000-нан, ең көбі 120 000-ға дейін табуға болатын болса және бұл еуропалық үлгідегі жөндеуден өткен толық жабдықталған пәтер болса, қазір бұдан көп бағаға жөндеуді қажет ететін, ескі жиһазы бар қарапайым бір бөлмелі пәтер жалға беріледі. Ақысы 130 000 теңгеден бастап және одан жоғары. Адамдарға көп бөлмелі пәтеді топ-топпен жалға алу тиімдірек.Айкүн Тәжімбетова
Оның айтуынша, қазір бір бөлмелі пәтерді жалға алудың ең төменгі құны 130 мыңнан 280 мың теңгеге дейін ауытқиды. Екі бөлмелі пәтер 230-240 мың теңгеден бастап, 400 мың теңгеге дейін жетуі мүмкін.
Үш бөлмелі пәтерлерді жалға алу құны 280 мыңнан басталып, 350-400 мың теңгеге жетеді. Егер кейбір заманауи тұрғын үй кешендері болса, онда баға 700-800 мың теңгеге жетеді.
Төрт бөлмелі пәтерлердің бағасы үш бөлмелі пәтерлердің бағасымен бірдей. Бірақ бес бөлмелі пәтердің жалдау ақысы 400 мың және одан жоғарылай береді.
Сарапшы көпбөлмелі пәтерлердің иелері жеңілдікпен жалдауға мүмкіндік беретінін айтып отыр. Себебі бұрын дәл қазіргідей белсенді сұраныс болмаған.
