Қазақстанда 1 шілдеден бастап пәтер иелерінің кооперативі жұмысын тоқтатады
Сурет: Zakon.kz
МИБ пен ҚС арасындағы айырмашылық неде?
МИБ - заңды тұлға болып табылады, ол шын мәнінде коммерциялық емес ұйым (КЕҰ) болып табылады және оған салық салу КЕҰ-ға қолданылатын ережелерге сәйкес жүзеге асырылады. МИБ Әділет министрлігінде тіркелуі және өзінің жарғысы болуы керек.
Қарапайым серіктестік (ҚС) заңды тұлға құрмай-ақ барлық пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерін тікелей бірлескен басқару болып табылады. Тіркеу және жарғы қажет емес.
Тұрғын үйлерді жаңалай басқару жүзесіне көшуге бір ай қалды, бірақ тәжірибе көрсеткендей, қазақстандықтар өз үйлерін басқаруға жауапкершілікті алуға асықпайды.
Мысалы, еліміздің ең ірі мегаполисі Алматыда тұрғын үйлердің 60,2 пайызы ғана МИБ пен ҚС басқару жүйесіне көшкен.
Бірақ біз үйді басқарудың жаңа формаларына ауысу үшін не істеу керектігі туралы айтатын боламыз.
Не істеу керек?
1-қадам. Біз барлық пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың иелеріне алдағы кездесу туралы хабарлаймыз (жиналысқа 10 күн қалғанда).
Жиналысты меншік иелерінің кемінде 10% құрайтын бастамашыл тобы шақырады.
2-қадам. Күн тәртібін бекітеміз:
басқару нысанын таңдау (МИБ, ҚС);
МИБ төрағасын немесе ҚС уәкілетті өкілін сайлау (бір жыл мерзімге);
палата кеңесінің мүшелерін сайлау (үш жыл мерзімге кемінде үш меншік иесі);
ревизорды немесе тексеру комиссиясын сайлау (үш жыл мерзімге кемінде үш меншік иесі);
жарғысын бекіту.
3-қадам. Біз жиналыс өткізіп жатырмыз.
Меншік иелерінің жартысынан көбі қатысқан жағдайда шешім қатысушылардың көпшілік дауысымен қабылданады.
Кворум болмаған жағдайда жазбаша сауалнама жүргіземіз.
4-қадам. Жазбаша сауалнама.
Пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің жартысынан астамы қатысқан жағдайда шешім қатысушылардың көпшілік дауысымен қабылданады.
5-ші қадам. Дауыс беру нәтижелерін қорытындылайық.
Тіркеу және дауыс беру парақтарын қолдану арқылы хаттама жасаймыз.
6-қадам. МИБ тіркеуі.
«Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік корпорациясы» КЕАҚ тіркелу үшін қажетті құжаттар тізбесі:
мәлімдеме;
жиналыс хаттамасы;
Жарғының екі данасы;
мемлекеттік баж салығын төлеу туралы түбіртек.
Нәтижелері бойынша заңды тұлғаны мемлекеттік тіркеу туралы куәлік беріледі.
7-қадам. Ағымдағы және жинақ шотын ашу.
8-ші қадам. МӘМС төрағасы ағымдағы басқару органына (ПИК, ППИК, ӨК) және тұрғын үй инспекциясына МӘМ құрылғаны туралы хабарлама жібереді.
9-қадам. Біз қызмет көрсетушілермен және сервистік қызмет субъектілерімен шарттар жасасамыз. МИБ төрағасы мемлекеттік тіркеу туралы куәлікті және қабылдау-тапсыру актісін береді.
10-қадам. Біз үйімізді мұқият және жауапкершілікпен басқарамыз.
Көппәтерлі тұрғын үйлерді басқарудың жаңа нысандары «меншік иелерінің бірлестігі – бір есеп» қағидаты бойынша жұмыс істейді. Бұл тұрғындардан жиналған қаражатты пайдаланудың ашықтығын қамтамасыз етеді.
Жиналған қаражат белгілі бір көп пәтерлі тұрғын үйді басқаруға және ұстауға ғана бағытталады.
Қазақстанда барлығы 50 427 көппәтерлі тұрғын үй МИБ және ҚС ке көшуге жатады. Қазіргі уақытта 3594 МИБ және 35033 жай серіктестік құрылды.
2020 жылғы 7 қаңтардан бастап ПИК-ты МИБ және жай серіктестіктерге өзгертуді көздейтін «Қазақстан Республикасының кейбір заңнамалық актілеріне тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық мәселелері бойынша өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы» Заң күшіне енді.
ПИК, ППИК, ҚС заңына сәйкес тек 2022 жылдың 1 шілдесіне дейін жұмыс істей алады, содан кейін акт бойынша барлық қолда бар техникалық, қаржылық және басқа құжаттарды көппәтерлі тұрғын үй кеңесіне (КПТҮ) тапсырып, жоюға болады. Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген тәртіппен.
