Заң Жер, Кәсіпкерлік, Азаматтық іс жүргізу, Әлеуметтік және Су кодекстеріне, сондай-ақ 23 заңға өзгерістер енгізуді көздейді.
Түзетулердің бірінші блогы көппәтерлі тұрғын үйлерді басқару жүйесін жетілдіруге бағытталған.
Атап айтқанда, заң көппәтерлі үйлерді басқарудың қарапайым серіктестік сияқты түрін жояды. Бұл ретте басқарудың тек екі нысаны сақталған: Мүлік иелерінің қауымдастығы (мүлік иелерінің бірлестігі) және ТКБ (тікелей бірлескен басқару).
Мүлік иелерінің қауымдастығы төрағасының өкілеттік мерзімі бір жылдан үш жылға дейін ұзартылды.
Сонымен бірге пәтер иелерінің кооперативі басқарудың дербес нысаны болудан қалады.
Енді олар ортақ мәселелерді (мысалы, аумақты тазалау, лифттерді пайдалану) ыңғайлы басқару үшін бірнеше үйді біріктіретін бизнес құрылымдар ретінде қарастырылатын болады.
Барлық ПИК міндетті түрде қайта тіркеуден өтіп, коммерциялық емес ұйым түріндегі стандартты жарғы бойынша жұмыс істеуі керек. Мұндай кооперативтерден түсетін барлық кірістер тек заңмен белгіленген үйлерді басқаруға жұмсалуы керек.
Сонымен қатар, құрылыс салушылар бірінші пәтерді сатқаннан кейін кондоминиумды тіркеуге міндетті.
Осылайша, тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық мәселелері туралы заңда нормалар қарастырылған, оларға сәйкес:
- Құрылыс салушы бірінші пәтерді сатқаннан кейін кондоминиумды тіркеуге міндетті болады;
- Жиналыс хаттамасына жалғандығы жалғандық болып табылатын ресми құжат мәртебесі беріледі;
- Тұрғын үй инспекциясына барлық әкімшілік баптар бойынша мемлекеттік бақылау және үйдің жылу беру маусымына дайындығын тексеру функциялары жүктелген.
Бұл ретте ережелердің сақталуын, басшылардың біліктілік куәлігінің болуын, сондай-ақ кондоминиум объектілерін тіркеуді қадағалайтын тұрғын үй инспекциясының рөлін күшейту көзделуде.
Түзетулердің екінші блогы салық заңнамасына енгізілген өзгерістерге қатысты.
Заңда декларациялау мәселелерінде құқықтық анықтықты арттыруға және Салық кодексінің нормаларына сілтеме ережелерін жаңартуға бағытталған басқа да түзетулер бар.
Сонымен қатар, мемлекет басшысы "Қазақстан Республикасының тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласындағы әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексіне өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы" заңға қол қойды.
Атап айтқанда, әкімшілік жауапкершілік артады:
- үйлерге ағымдағы және жинақ шоттарын уақтылы ашпағаны үшін – 50 АЕК (2025 жылы 196 600 теңге);
- тұрғындарға айлық және жылдық есептерді уақтылы ұсынбағаны үшін – 50 АЕК мөлшерінде айыппұл салынады;
- құрылыс салушы үйге құжаттаманы ұсынбағаны үшін – кәсіпкерлік субъектісінің санатына қарай 100-ден 200 АЕК мөлшерінде (393 200 теңгеден 786 400 теңгеге дейін) айыппұл салуға;
- басқару субъектісі үйге құжаттарды ұсынбағаны үшін – 50-ден 100 АЕК мөлшерінде айыппұл салынады.
Бұған дейін көпқабатты үйлердің тұрғындарын не күтіп тұрғаны және олар өз ғимараттарын қалай басқаратыны туралы айтқан болатынбыз.